??土拍与楼市犹如面粉与面包的存在，土地市场的供应情况不仅能把握楼市走向，更能在一定程度上影响楼市的发展。
??2019年汕头土地市场大数据，乐居最全整理。最贵地块、最壕房企、最旺区域、最难地块……2019年汕头土地市场行情如何？10张图看懂！
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??2019年汕头土地市场成交地图
??据乐居统计（工业用地、仓储用地不纳入本次统计范围），2019年汕头土地市场住宅用地、商住用地共成功出让22宗。具体分布在哪些位置？成交地图一目了然：
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??全年卖地135.7亿元
??2019年汕头土地市场共出让22宗用地，成交总面积达94.4万㎡（折合1416亩），成交总金额135.7亿元。环比2018年成交情况，出让增加11宗地；成交总面积增加62.82万㎡（折合942.3亩），涨幅近2倍；成交总金额增加88.35亿元，涨幅超1.5倍。
??翻看近6年来汕头的土地市场成交情况我们不难发现，整体土地市场成交走势波动较大，同时，2019年各项成交数据明显大幅上涨。
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??龙湖区成交问鼎双料冠军
??从各个区域的成交情况来看，龙湖区在成交面积、成交总价方面分别以59.98万㎡、30.67亿元问鼎双料冠军。
??龙湖区其中涵盖了东海岸新城新津片区、新溪片区。东海岸新城作为华侨试验区的核心区，发展一直备受瞩目，随着片区逐渐成熟迈入新台阶，依旧是投资置业的价值洼地所在。
??“种下一棵树最好的机会，是10年前，其次是现在。”对于此前错过置业东海岸新城的人来说，这句话是最温馨的提示。
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??2019年土拍市场最旺在澄海
??从各个区域挂牌成交情况来看，澄海区为今年的供地大户，龙湖区次之，濠江区、金平区并列紧随其后。
??澄海区作为汕头又一重点片区，近几年来可谓迅猛崛起，同时涵盖了东海岸新城的塔岗围片区，未来之势不容小觑。2019年以来，澄海区土地挂牌也延续了往年的热度不减。
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??最高楼面价8173元/平！
??楼面价方面，相较近两年的“地王”“刷新楼面价”等关键词频现，2019年的地价明显平稳许多。其中楼面价最高的是中交东海岸新城新津片区其一地块，楼面价约8173元/㎡，成为2019年汕头土地成交“最贵地块”。
??随后再看下位居第二第三的两地块，分别为中交东海岸新城新津片区的另一地块，以及华润置地在东海岸新城的新项目，润溪府地块。2019年汕头土地成交楼面价前三均位于东海岸新城。
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??年度成交总价TOP10
??总价方面，年度成交价最高来自金茂金凤半岛地块，项目命名双悦湾。其次是中交新溪片区A组团地块。第三为华润在东海岸新城新溪片区的润溪府项目地块。
??此外，中交今年拿下的其他两宗地；金科、时代中国入汕的首项目地块；龙光刷新澄海地王地块等均进入成交总价TOP10榜。
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??新晋大牌房企3家
??不论是汕头还是其他城市，只要这场土拍有新面孔的加入，必定是一场激烈的抢地大战。在2019年的汕头土地市场，新晋大牌房企有时代中国，金茂控股，以及金科置业。
??值得一提的是，除了时代中国入驻了澄海片区外，金茂控股以及金科置业均落子金凤半岛，也就是汕头西区。
??作为汕潮揭三市交汇之地，汕头西区的发展一直是痛点也是难点，但不能否定的依旧是它地理位置的潜力所在。2019年金凤半岛的土拍热度，以及房企群雄逐鹿的局面，足见其依旧“兵家必正”的地位。
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??“最大地主”中交投资
??2019年，中交投资以3宗地块、292亩拿地面积和42.266亿的拿地金额斩获“双料”地主，创下佳绩。
??此外，中海、金茂、金科、华润、时代中国、龙光均同时上榜拿地面积、拿地金额TOP10。
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??流拍地块3宗，趋势良好
??土拍数据的上涨下跌与年内地块的流拍不无关系。从统计情况来看，相较往年的流拍成常态，2019年流拍数量明显减少，且集中在下半年。
??值得一提的是，位于潮阳区西胪镇竹林经济联合社横路西洋地块，2019年年内挂牌两次，均因无人报价以流拍告终。
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??附2019年汕头土地市场出让总表
??2019年，汕头土地市场共计成功出让22宗地块，部分地块已以全新面貌亮相。包括时代天韵雅苑、华润润溪府、金茂双悦湾。
??从土地市场分析新盘入市，在全新的2020年，汕头众多新盘势必竞相亮相。
??春江水暖鸭先知，市场的变化，房企往往是先知先觉者。土地市场的激烈争夺，让购房者看到了房企的积极心态，也预示着未来市场的走向。2020年汕头楼市走势大致如何？回顾了2019这一年的土地市场，相信大家心里多少也有底了。更多2019年楼市回顾专题，敬请留意“乐居潮汕”，将陆续为您送上。
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