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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

海悦城市广场位于汕头市濠江区东湖片区金湾大道西侧,保辉濠江北山湾风景旅游项目

【项目亮点】

1、项目价格为9000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积48~148㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于濠江新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积283296.99㎡；建筑面积644798.24㎡；总共4339户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费住宅：0.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

2期7栋01/08户型-四居室-建面约148㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2期7栋01/08户型

该户型建面约148㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

一线天幕海景，南北通透，处处奢华弥漫 双套房设计，尽显尊贵气魄，满足三代同堂

1期3栋03/04/05/08/09/10户型-一居室-建面约48㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1期3栋03/04/05/08/09/10户型

该户型建面约48㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

户型方正，实用率高，南北通透 约10㎡入户花园，充沛采光，开阔视野

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是东湖南(公交站), 与楼盘直线距离为395米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是埭头幼儿园，距离楼盘2148米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为汕头市·海悦城市广场，距离楼盘190米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含48~148㎡,价格约9000元/㎡，适合意向定居濠江的全龄购房人群

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